築25年程度、木造で外壁に無垢材を利用し、木の温かみを活かしたお家です。当時は防水テープというものが製品として存在しなかったので防水シーリングだけが施工として行われていました。

現在は2重3重に防水を行うことが当たり前に行われていますが施工当時ではこの程度の防水しかしないことが多かったようです。よって1つしかない防水シーリングのコーキングが劣化したら即雨漏りにつながってしまうのです。

今回のご相談内容は和室に雨染みがあるとのことでした。行ってみたところ、和室の壁と障子にかなり激しい水染みがあります。和室の真上がお風呂場であるから風呂場からの漏水かと推測し散水テストをしたが水漏れはありません。

では窓サッシ周りからの雨漏りと疑い外壁散水テストをしたところサッシ周りから水漏れが見られました。窓枠コーキングが経年劣化して剥がれや割れがありそこから浸水していました。
調べてみるとその他の部位もシーリングが劣化している場所が多数ありましたので、せっかく足場を組むのであれば建物全体のシーリングの打ち直しと外壁塗装を行うことにしました。
さらにお風呂場の床もタイル貼りでしたので、築年数からするとシールなどの劣化による漏水が発生することも考えられたのでFRP防水対策をしました。足場を組んだからには建物の全体を徹底的にチェックします。

網戸の張替え、サッシの動き、シャッターの調整、換気扇排気口も解体して清掃。テレビアンテナの調整などは当然すべて行いました。
またテラスの手すり木部に腐食がありグラグラしていたので、この際ですからデザインを一新して作りなおすことにしました。現状のウッドのあたたかみをさらに引き出すような手すりを設置し、外壁の色合いは新築時の色合いを再生するように注意深く塗料を選定しました。

築3年未満の木造一軒家であった水漏れの事例です。施工会社が施工直後に倒産してしまい、相談されるところがわからず困っていました。浴室の窓部にいつも大量の水が付着するのでどこからか雨漏りがあるのではないかとのご相談でした。

おうかがいしたところ窓枠は確かに濡れているのですが、それよりも洗面所の床に浸水の跡があるのが非常に気になりました。床下点検口を開けてみたところ床下にお風呂の排水が大量に溜まっているのが確認されたのです。浴槽の排水管が下水につながっていないような感じを受けましたので、急遽ユニットバス部を開口調査することにしました。

すると予測通りにお風呂の排水管が下水に繋がっていないことがわかりました。調査を進めると浴室の壁面には多数の水染みがあり、いつも水が大量に付着するというお風呂のサッシ窓枠が異常に黒ずんでいます。そこで実際に浴室の窓の散水テストをしてみたところサッシ窓枠自体からの浸水が認められました。

これは珍しく施工の問題ではなくサッシ自体の品質の問題でした。施工時に低価格、低品質のサッシを選んだ結果であり、これはサッシ自体の欠陥であると思われます。施工時の窓枠選定に問題があり、また商品自体の問題のようでした。しかし当時このサッシを選んだ施工会社が倒産しており保証を受けづらかったためもあり、新しく浴室部分を作りなおすことになってしまいました。

施工は浴室を新しいユニットバスに交換し設置、浴室サッシも新品に交換。サッシにあわせて浴室部分の外壁も作り直しました。下水に繋がっていなかった配管を補修して正常に接合。浴室のドアも大きな引き戸に交換し使い勝手を改善しました。

浴室部分の外壁も作り直しになりましたので、浴室部分のほとんどを解体したのでとても新築物件とは思えぬ工事になりました。築年数が浅いお家でしたがかなり大掛かりな工事になり施主様もだいぶショックを受けていましたが、今度は水漏れのようなことが起こらないように基本に忠実に施工を行いました。

大雪のあと2階ベランダ屋根が傾いたとのことでご相談をいただきました。

現場を確認するとベランダの上部屋根が傾いていてさらにベランダの柱、そしてベランダ自体にも腐食が発生しているように見えました。

さらに調べてみるとベランダの床面に浸水がみられベランダの柱、梁などベランダを構成する主要な部材に重大な欠陥があることがわかりました。

ベランダ本体を支える柱が完全に腐食し危険な状態でしたので緊急性を要するものでしたので、引き続き開口調査をしました。
するとベランダ本体の床と建物の壁との接合面、さらに下に向かって白アリによる被害が確認されました。また雨樋の雪の重みによる破損も見られました。雨樋が銅板で作られた特殊なものであったために新品に取り替えることも費用、時間がかかり難しいので、曲がった雨樋をひとつひとつ手作業で補修することにしました。
施工としては柱が腐食し、白アリの被害にあったベランダをすべて作り直すことになりました。ベランダ壁面の方は幸いな事に白アリに食い荒らされていなかったため白アリ防蟻薬品処理のみを行うことにしました。

どうせ工事をするのであれば見た目も変えてしまおうとの施主様のご意向もありましたので、施工前からは大きくイメージを変えたベランダの再デザインにあわせて外壁の色も提案させていただきました。
元々は家全体がモルタルの塗り壁でしたので同じ色合いにすることで統一感はとれていました。今回作りなおすベランダは玄関の上に配置されているため、玄関が影になり少し暗めに感じてしまうのが施主様のお悩みでした。

そこでベランダの手すり側を、木製の玄関ドアにあわせてウエスタンレッドシダーという木材を使い、木の温かみと明るさを表現してみました。
外壁のお色はこの暖かい木材の色合いにあわせて3パターンほど試し塗りをしたうえでカラーセレクトしていただき決定したのでお家全体がウッドのあたたかみをしっかりと感じるように仕上がっています。
またこの事例では大雪の後の雪の重みで屋根が破損したケースでしたので火災保険を適用して施工を行いました。雪の重みがきっかけで屋根部が破損したので保険適用が可能になった事例となります。