弊社でお向かいのお宅の外壁塗装をしていたところ、声をかけてくださいました。

こちらの地域は２０世帯弱の住宅地で１０年ほど前に土地から建物まで一括で開発された新興の住宅地です。お向かいのお家が外壁塗装をしていたのを見かけ、ちょうど自分の家も外壁塗装をどうしようかと悩んでいたとのことですぐに決めていただきました。

新築時の施工会社が倒産してしまっていたため、メンテナンスを頼めるところがわからなく不安に思っていた所、近所の方が外壁塗装をしていたので、その様子をずっと見ていたそうです。作業者の雰囲気や施工のすすめ方がしっかりとしていたのでこれなら大丈夫だろうということで声をかけてくださったそうです。

こちらのお宅は赤系の外壁でしたが新築から１０年経ちイメージチェンジをしたいとの意向がありましたので、まずは色見本からお気にめした色を数色選んでいただきました。その上で色見本で選んだ色を実際に壁面に塗り、アルミサッシや塗装の出来ない玄関ドアとの色バランスを見ていただきました。アルミサッシや玄関は経年変化もありますので実際に塗って色合いのバランスを確認するのが一番間違いのないやり方です。微妙に塗料を調整しながら施主様のイメージにあう色を決めていきました。

築３５年以上の木造一軒家の外壁塗装です。昔ながらの外壁に無垢材を使った一軒家です。
木材は腐食している部分もあり、塗装だけでなく補修が必要な状態でした。

築年数も経っており手を加えてもよい部分は多くありましたが、施主様のご年齢も高齢なこともあり予算を抑え、かつ長くメンテンスをしなくてもいいような方向で施工しました。
特に２階部分の外壁はすべて木材が使用されており痛みが激しかったので、徹底的に補修を行い雨漏りを起さないようにしました。外壁塗装をしただけでは雨漏りは直りませんのでしっかりとした防水シーリングを行いました。

１階部分の屋根と２階の外壁の木部とのつなぎ目に木材の腐食によるすき間が生じていました。
この木部と板金のすき間を埋める補修を行い、建物の躯体に水が進入することを防ぐ工事を行いました。

また窓枠、雨樋、ひさし、エアコンの室外機配管の固定部などの見直し、そしてすべて木材を使用してお家がつくられているので釘やネジ部の使用している部分のシーリングをやり直しました。

ここまで徹底的に補修工事を行ったその上で外壁塗装を行います。木材を守るために下塗りを徹底的に行いました。痛みの激しい木部には４〜６回の下塗り処理をしています。一般的な一軒家に対し３倍程度の工程をかけています。

今回の外壁塗装では油性塗料を使いました。油性塗料は塗料を専用のうすめ液で薄めながら使います。外壁塗装には通常は水性シリコン塗料を使いますがわざわざ手のかかる塗料を使うにはわけがあります。

木材の腐食が経年変化もあって進んでおりこれ以上の腐食を進ませないよう徹底的に保護するために塗料で包んでしまい守るという考え方です。木材の状態によって塗装方法や塗料を変えるのは職人の経験ならではです。

木材だからといって必ずしも油性塗料を使うわけではなく、現在の状態、施主様のご意向など含めて最善の方法を選択しています。

築年数の割には激しい痛みが見られたので、開口調査を行った所浸水がみられました。さらに調査すると梁、柱の腐食という重大な欠陥に発展していることがわかりました。

築年数をお聞きすると9年とのこと。新築10年以内でしたら瑕疵による補修を施工会社に申し立てが可能です。ところが施工会社が倒産しており補修を要求できないので瑕疵保険を適用することになりました。

建物の状態は外観から見るだけでも外壁のひび割れ、軒裏の雨染みなど気になる箇所がありました。開口調査を行うとベランダ付近の梁、柱、雨水の侵入があり、腐食がおこっていました。室内の天井への漏水、構造躯体の重大な欠陥となっていましたので瑕疵保険の対象工事となりました。

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補修工事はかなり大掛かりになりました。外壁、ベランダ周辺の解体、梁、柱の交換を行いました。つまり外壁を解体撤去してその上で梁、柱を交換しました。とはいっても柱を抜くには一度建物が崩れないように補強を行う必要がありますので時間と技術が必要です。まずは補強工事を行いそれから梁、柱を交換、交換後補強を外してから外壁を元に戻しました。ここまでは瑕疵保険の範囲で行いました。

足場をかけた大掛かりな工事でしたので同時に建物の各部をすべて点検、補修しました。雨樋の補修・調整、外壁塗装、サッシ周りの防水シールの打ち直し・打ち増し、ベランダFRP防水メンテナンス、換気扇排気口清掃などを行いました。